El primer departamento que alquil\u00f3 F\u00e1tima Turu cuando se mud\u00f3 a Par\u00eds, hace once a\u00f1os, ten\u00eda 20 m2 y un gran ventanal. Pas\u00f3 del piso de 220 m2 donde viv\u00eda con su familia, en Almagro, a un ambiente m\u00ednimo en el centro parisiense. Era a lo que pod\u00eda acceder cuando lleg\u00f3 all\u00e1 para continuar con sus estudios de arquitecta. Un poco por su profesi\u00f3n y otro por herencia japonesa, con el paso del tiempo Turu se convirti\u00f3 en una militante de los espacios minimalistas, funcionales y ordenados.<\/p>\n
Impulsada por el elevado costo de acceder a una vivienda y el creciente n\u00famero de gente que vive sola, esta tendencia lleg\u00f3 a Buenos Aires. Y en lugar de los cl\u00e1sicos monoambientes de unos 35 m2 que empezaron a copar la ciudad desde hace una d\u00e9cada, ahora se construyen edificios enteros de microdepartamentos con superficies que parten desde los 18 m2.<\/p>\n
Algunos se\u00f1alan que la tendencia que ahora hizo pie en la ciudad se inici\u00f3 en Jap\u00f3n hace m\u00e1s de 50 a\u00f1os y se fue expandiendo hacia otras ciudades del mundo, como Par\u00eds, Londres, Vancouver o Seattle. Hace cinco a\u00f1os, tambi\u00e9n en Nueva York se empezaron a construir edificios completos con m\u00f3dulos prefabricados en un astillero de Brooklyn.<\/p>\n
En Buenos Aires, estos microdepartamentos est\u00e1n habilitados como estudios profesionales y no como viviendas, porque el c\u00f3digo de edificaci\u00f3n actual no lo permite. Y en algunos casos vienen equipados con muebles empotrados, dise\u00f1adosa medida y funcionales. Espacios similares a ese primer estudio parisino que recuerda F\u00e1tima Turu.<\/p>\n
\u00bfTiene Buenos Aires las mismas caracter\u00edsticas demogr\u00e1ficas y de saturaci\u00f3n habitacional que Tokyo, Par\u00eds o Nueva York? La comparaci\u00f3n podr\u00eda sonar descabellada, pero quienes respaldan estos proyectos aseguran que la ausencia de cr\u00e9ditos por tantos a\u00f1os y el incremento del valor de las propiedades -m\u00e1s de un 20% desde 2011- dieron lugar en parte a esta nueva tendencia. Pablo Brodsky, director comercial de la firma Predial, que lleva vendidos m\u00e1s de 500 microdepartamentos en un total de 14 edificios que se construyen con ese formato en distintos barrios porte\u00f1os, como Paternal, Almagro, Balvanera, Monserrat y Flores, se basa en el \u00e9xito de venta para sostener el crecimiento de esta tendencia. \u00abLa clave de este formato est\u00e1 en el dise\u00f1o funcional de las unidades y en el equipamiento de calidad y excelentes terminaciones, que permite modificar el espacio seg\u00fan las necesidades del d\u00eda\u00bb, se\u00f1ala.<\/p>\n
Espacios comunes<\/u><\/p>\n
Los edificios de Predial tambi\u00e9n tienen espacios comunes como un lugar de cocina-bar para el que quiere juntarse con amigos, zonas con Wi-Fi, sol\u00e1rium, parrillas y jacuzzi. Cocheras no hay, porque seg\u00fan Brodsky el p\u00fablico al que apunta no aspira a moverse en auto. Pero s\u00ed hay una bicicleta por unidad con su lugar de guardado. \u00abEl valor es determinante -dice Brodsky-. Son unidades que parten desde los 50.000 d\u00f3lares, con un valor promedio de 2500 d\u00f3lares por m2 para la venta desde el pozo. La financiaci\u00f3n hasta en 120 cuotas les permite a muchos j\u00f3venes acceder a su primera vivienda sin tener que calificar para un pr\u00e9stamo\u00bb.<\/p>\n
Diego Fern\u00e1ndez tiene 39 a\u00f1os y hace siete que es inquilino. Encontr\u00f3 en este sistema la \u00fanica forma de dejar de pagar un alquiler y acceder a su primer departamento. \u00abTrabajo en un banco y la mayor parte del d\u00eda estoy fuera de casa. Voy a tener que ajustarme al espacio, pero la poca superficie que tiene est\u00e1 aprovechada al m\u00e1ximo. Y el tema de los muebles con m\u00faltiples funciones y lugar de guardado de piso a techo me termin\u00f3 de convencer. Porque amoblar un espacio tan chico es dif\u00edcil, y costoso. Hice un esfuerzo y eleg\u00ed pagar un poquito m\u00e1s y tener una unidad con balc\u00f3n. Aunque sea para salir y tomar un mate\u00bb, cuenta.<\/p>\n
\u00bfSe puede vivir en 18 m2? \u00abS\u00ed y no -admite Brodsky-. Es una primera vivienda, el paso inicial que luego permite dar un salto mayor. Si bien una pareja podr\u00eda vivir aqu\u00ed, es ideal para alguien que est\u00e1 fuera de su casa la mayor parte del d\u00eda y vive solo. Pero no son espacios feos ni oscuros, y por eso apostamos mucho al dise\u00f1o y la luz. Algunos tienen un gran ventanal, otros tienen balc\u00f3n\u00bb.<\/p>\n
Para el desarrollador Dar\u00edo L\u00f3pez, de Arquitect\u00f3nika, este es un modelo de negocio que volvi\u00f3 a conquistar a los inversores. Coincide con \u00e9l Brodsky, que asegura que la rentabilidad anual puede ser del 8%, algo dif\u00edcil de obtener hoy en el mercado inmobiliario. \u00abSi bien este tipo de unidades ya se hac\u00edan en algunos edificios, sobre todo como complemento al resto de la tipolog\u00eda, creo que lo novedoso es que ahora se piensa en construir todo un complejo bajo este concepto\u00bb, dice L\u00f3pez, que levanta un edificio de estas caracter\u00edsticas en Belgrano. Y si bien reconoce que Buenos Aires no es Tokyo, Par\u00eds ni Vancouver, cree que la tendencia de que cada vez hay m\u00e1s gente que vive sola impuls\u00f3 tambi\u00e9n este fen\u00f3meno: \u00abEs como una habitaci\u00f3n de hotel, con algunos amenities que hacen la diferencia y muy bajas expensas\u00bb.<\/p>\n
Seg\u00fan datos de la Direcci\u00f3n de Estad\u00edsticas y Censos del gobierno porte\u00f1o, la tendencia de los singles hoy es m\u00e1s fuerte que nunca: el 35% de los porte\u00f1os vive solo, y en los barrios del norte el promedio de integrantes por hogar es de apenas dos personas. Son los \u00faltimos datos de la Encuesta Anual de Hogares, que muestran que alrededor de seis de cada diez hogares son familiares, mientras que el 42,3% no lo son.<\/p>\n
En estos cambios inciden, seg\u00fan el mismo estudio, el hecho de que en los \u00faltimos tiempos se extendi\u00f3 el ciclo educativo, adem\u00e1s de la mayor valorizaci\u00f3n de los proyectos individuales y el reconocimiento jur\u00eddico del divorcio vincular. \u00abMuchos separados compran este tipo de unidades -se\u00f1ala L\u00f3pez-. Adem\u00e1s, tiene la ventaja que por su dise\u00f1o se transforma f\u00e1cilmente en una oficina. Son edificios el\u00e9ctricos, sin servicio de gas y de f\u00e1cil mantenimiento. Nosotros hasta pensamos en una malla verde que recubre las paredes de los balcones que tiene un sistema de riego autom\u00e1tico.\u00bb<\/p>\n
Ivana D\u00edaz lo logr\u00f3 despu\u00e9s de varios a\u00f1os. Ya instalada en su primera vivienda propia, reconoce que le cost\u00f3 adaptarse al nuevo espacio. De la casa en Vicente L\u00f3pez con sus padres, con jard\u00edn y pileta, al flamante microdepartamento de 25 m2 a estrenar en Flores. Pero dice que todo le resulta m\u00e1s f\u00e1cil y c\u00f3modo. \u00abMis pap\u00e1s me ayudaron a comprarlo porque sola no llegaba. Yo pensaba que iba a ahogarme ac\u00e1 adentro, pero la verdad es que valoro mucho tener un lugar propio. A la fuerza me convert\u00ed en una persona ordenada, y eso me ayud\u00f3 hasta para estudiar mejor. Mi cuarto antes era un caos, y mi cabeza tambi\u00e9n\u00bb, cuenta.<\/p>\n
Sin embargo, algunos desarrolladores consultados tienen una visi\u00f3n cr\u00edtica. Consideran que en la tendencia a construir departamentos cada vez m\u00e1s chicos hay especulaci\u00f3n. \u00abLo hacen solamente los que piensan en buscar inversores. \u00bfQui\u00e9n puede vivir en una caja de zapatos de 20 m2? Puede ser una buena idea como unidad de negocio cerca de un aeropuerto, por ejemplo, pero como soluci\u00f3n habitacional no estoy de acuerdo. Buenos Aires no tiene los 40 millones de habitantes que tiene Tokyo. La necesidad la impone el negocio\u00bb, dijo un constructor con m\u00e1s de 20 a\u00f1os de experiencia, que prefiri\u00f3 el anonimato.<\/p>\n
En 2011, el 78% de los permisos de construcci\u00f3n otorgados por el gobierno porte\u00f1o fue para la edificaci\u00f3n de viviendas en propiedad horizontal de uno y dos ambientes. Y la situaci\u00f3n se mantiene similar en los \u00faltimos a\u00f1os, ya que seg\u00fan un informe de Reporte Inmobiliario, entre 2012 y 2016, el 44,7% de los departamentos construidos en Capital fueron de un ambiente y otro 33% de dos, lo que consolida la tendencia de la vivienda m\u00ednima.<\/p>\n
Desde una mirada del dise\u00f1o urbano en funci\u00f3n de las necesidades de sus habitantes, Leonardo Rodr\u00edguez Nader, de la desarrolladora CMNV, se\u00f1ala que se pueden hacer productos para tentar a los inversores \u00abpero luego hay que pensar que alguien los tiene que consumir\u00bb. \u00c9l respalda la construcci\u00f3n de este tipo de unidades pero s\u00f3lo en zonas espec\u00edficas, cerca de universidades o polos de oficinas.<\/p>\n
\u00abTambi\u00e9n creo que los argentinos somos muy tradicionalistas -dice Rodr\u00edguez Nader-. Ponderamos a ultranza el ladrillo y rechazamos otras alternativas de construcci\u00f3n a\u00fan cuando demostraron ser m\u00e1s eficaces y amigables con el medio ambiente. \u00bfPor qu\u00e9 no se construyen m\u00e1s las casas chorizo? Porque las formas de vivir cambian y una casa chorizo ya no cumple con las necesidades actuales. Lo mismo pasa con las viviendas m\u00ednimas. No creo que haya que rechazarlas como modelo. Son un producto m\u00e1s accesible y con todo el equipamiento resuelto\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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